Andrahandsuthyrning

Vid andrahandsuthyrning ska en skriftlig ansökan ges in till styrelsen i god tid. Styrelsen provar därefter grunden för andrahandsuthyrningen. En eventuell andrahandshyregästs skäl till att få hyra den aktuella lägenheten saknar värde i en sådan bedömning.

Bostadsrättshavaren ska ha goda skäl för att hyra ut sin bostadsrätt i andrahand, som kan vara bl a följande:

• Tillfälligt arbete på annan ort
• Studier på annan ort
• Utlandstjänstgöring
• Provbo i ett samboförhållande
• Sjukdom

Hämta blankett, klicka här:
Ansökningsblankett för Andrahandsuthyrning

Om tillstånd till andrahandsuthyrning ges, tänk då på följande:

Du är fullt ansvarig mot föreningen att månadsavgiften betalas in i tid. Du är ansvarig för att din hyresgäst inte stör andra boende i huset eller i övrigt skadar föreningens egendom. Att upprätta ett skriftligt andrahandskontrakt på maximalt ett år i taget för att inte andrahandshyresgästens besittningsskydd ska inträda.

Styrelsen ska dock genast underrättas om upplåtelsen.

Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan förenas med villkor. I Brf Begonian skall följande villkor beaktas vid upprättat av kontrakt:

• Kontraktet skrivs med en total maxlängd på uthyrningen om ett (1) år, och minst 6 månader.
• Uppsägningstid i kontraktet från hyresvärden (medlem i Brf) är på en (1) månad. Beslut från Brf Begonians styrelse om att andrahandsuthyrnings skall upphöra (om skäl finns) skall gälla likvärdigt med att uppsägning av kontrakt. Uppsägningen räknas från det datum som hyresgästen blir meddelad om styrelsens beslut.
• Besittningsskyddet avtalas bort i kontraktet med hyresgästen.
• För att kontraktet skall gälla skall även medlem ur styrelsen skriva under detta
• Innan kontrakt skrivs upplyses hyresgäst om att Brf Begonian har rätt att ta kreditupplysning samt ta referenser för att hyresgäst skall godkännas.
• Styrelsen har inga synpunkter på vad du tar i hyra men tänk på att den hyra som du har fått om du hyrt ut din bostadsrätt  i andra hand räknas som skattepliktig inkomst. Du ska själv redovisa ersättning som du har fått både i kontanter och i annan form. 

Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand om hyresnämnden lämnar sitt tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet ska av hyresnämnden begränsas till viss tid.

Försäkringar

Frågor om ersättning från försäkringsbolag kan bli besvärlig vid andrahandsuthyrning. Vi rekommenderar därför att både den som hyr ut och den som hyr tar kontakt med sina försäkringsbolag och kontrollerar vad som gäller.

Risk att lägenheten förverkas

En bostadsrättshavare som upplåter lägenheten i andra hand utan styrelsens samtycke eller hyresnämndens tillstånd riskerar att förverka nyttjanderätten till lägenheten. Detta gäller såväl bostadslägenheter som lokaler. Bostadsrättshavaren får inte låta någon flytta in i lägenheten förrän han erhållit tillstånd till andrahandsupplåtelsen. Den bostadsrättshavare som inte ansöker om tillstånd eller som låter andrahandshyresgästen flytta in under tiden som ansökan handläggs av styrelsen gör sig skyldig till en otillåten andrahandsupplåtelse. Bostadsrättshavaren skall då tillställas en rättelseanmaning att genast upphöra med den otillåtna andrahandsupplåtelsen.